Hukuki Makaleler
İnşaat Yapım Süreçlerinde Karşılaştığım Çarpıklıklara Ve Sorunlara Dair Tecrübelerim
Kısım-1 : İmar Uygulamaları ve İnşaata Başlamadan Önceki Süreç Kısım-2 : İnşaat Yapım Süreci Kısım-3 : İnşaat Bitimi Sonrası İmar Uygulamaları ve İnşaata Başlamadan Önceki Süreç İmar Planları İmar planları oluşturulurken geçmiş dönemlerde alana dair kurumlar, uzmanlardan görüşler alınarak hareket…
Site Projelerinden Temelden Daire Satın Alınırken Dikkat Edilmeyip Ciddi Mağduriyet Yaratan Hususlar
Tüketicilerin ezici çoğunluğu üç boyut, kat boyaması veya maketler üzerinden satın alım yapar oysa ki projenin yapımına dair pusulası teknik projelerdir. Kesinlikle teknik olarak inceletilmesi hayat kurtarır. Çok yapılı projelerde örnek daire üzerinden satın alım yapmak ve üst madde işletilmediğinde…
Kat Karşılığı Yapılan İnşaatın Yarım Kalması Sonrası Tamamlatılması İçin Nama İfa Yapılmasına İzin Alınması
Öncelikle söz konusu durumda eksikliklerin giderilmesi, ayıpların giderilmesi veya inşaatın tamamlanması için nama ifa yolunun kullanılması için projenin “imara uygun başlamış “ olması esastır. Dolayısıyla imara uygunluk denetimi yarım kalan projeler için dahi mühimdir. İş/ arsa sahibinin gereken izni alıp…
Henüz Meclisten Geçmeyen 7. Yargı Paketi Neleri İçeriyor?
7. Yargı Paketi ile kanun yoluna başvuru süreleri, göçmen kaçakçılığı, arabuluculuk kapsamı konutta haciz şartları, bağımlılara özel cezaevi gibi birçok yeni düzenleme getirileceği açıklandı. Daha önce icra müdürünün kararı ile konut haczine çıkılabilmesi mümkün iken yeni düzenleme ile birlikte, konutta…
Kentsel Dönüşüm Süreçlerinde Ufak Dikkatsizlikler Büyük Maddi Kayıplara Yol Açıyor
Pratikte karşılaştıklarımdan örnek verecek olursam; “ fazla yapı “ , “ ilave yapı “ ibareleri gibi uzun uzun maddeler dolusu sözleşme içerisinde dikkat etmediğiniz basit 1-2 cümle aslında paydaşı olduğunuz doğan fazla tüm yapılardan feragat ettiğinizi gösterir. Kimi zaman bunun…
Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Kararı Kesinleştikten Sonra Neler Yapılmalı?
Kat Malikleri Toplantısında Azınlıkta Kalan Hak Sahiplerinin Çoğunluk Kararına Karşı Ellerinde Hukuki Bir İmkan Var Mıdır? Riskli yapının yenilenmesine başlamak için binanın yıkılması şart değildir. Malikler toplanarak en az ⅔ çoğunluk ile karar alabilir veya müteahhit firma ile anlaşabilir. 2016…
Yönetim Planlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Yönetim Planının Değiştirilmesi Ya Da İptali Mümkün Müdür? Yönetim planı, tüm kat malikleri için bağlayıcı, bir sözleşme niteliği taşıyan ve ana taşınmazın yönetimine ilişkin bir belge olmakla birlikte uyuşmazlıkların çözümünde öncelikli olarak uygulanacak düzenleyici kuralları içerir. Yönetim planı, sözleşme hükmünde…
Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yaptırılır?
Yıkım İşlemi Durdurulabilir Mi? Bu İşlemlere Karşı Nasıl İtiraz Edilir, Dava Açma İmkanu Var Mıdır? Ülkemizde özellikle son dönemlerde sıkça uygulanan kentsel dönüşüm çalışması hak sahipleri açısından riskli yapı tespitinin nasıl yaptırılacağı ve bu tespite itirazı olan hak sahiplerinin elinde…
İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Teslimde Gecikmesi Arsa Sahibinin Hakları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin binayı zamanında tamamlayıp teslim edememesinde illa kusuru olması gerekmez. Ancak kusuru varsa arsa sahipleri buna bağlı olarak bazı taleplerde bulunabilir. Müteahhit kasten veya ihmali olarak gerekli tedbirleri almamışsa kusurlu kabul edilir. Örn, ruhsat almada/malzeme…
20 Soruyu Sormadan Kentsel Dönüşüm Süreçlerinde İşlem Yapmayın
Kentsel dönüşüm sürecinde, tüm süreç aşamalarına hakim miyim? Riskli yapı kararı alındıktan sonra süreç nasıl gelişiyor? Site ve toplu konutlarda kentsel dönüşüme dair kararlar alınırken hangi hukuki çerçevelerin var edilmesi gerekir? Toplantı çağrı usul- esasları, karar alma, karar defterine işletilmesi…
