Gayrimenkul Hukuku
Site Projelerinden Temelden Daire Satın Alınırken Dikkat Edilmeyip Ciddi Mağduriyet Yaratan Hususlar
Tüketicilerin ezici çoğunluğu üç boyut, kat boyaması veya maketler üzerinden satın alım yapar oysa ki projenin yapımına dair pusulası teknik projelerdir. Kesinlikle teknik olarak inceletilmesi hayat kurtarır. Çok yapılı projelerde örnek daire üzerinden satın alım yapmak ve üst madde işletilmediğinde…
Yönetim Planlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Yönetim Planının Değiştirilmesi Ya Da İptali Mümkün Müdür? Yönetim planı, tüm kat malikleri için bağlayıcı, bir sözleşme niteliği taşıyan ve ana taşınmazın yönetimine ilişkin bir belge olmakla birlikte uyuşmazlıkların çözümünde öncelikli olarak uygulanacak düzenleyici kuralları içerir. Yönetim planı, sözleşme hükmünde…
Müteahhitten Adi Yazılı Veya Tescil İle Hak Alan Kişilerin Haklarına Dair Yargıtay İçtihatları
Arsa sahibine kalan bağımsız bölüm için arsa sahibi yükleniciye vekalet verdi ise satışın iptali sadece vekaletin hileli alındığına dair kanıt ile olur. Aksi durumda o bağımsız bölümü arsa sahibinden temlik almış kişi tescile hak kazanamaz. Arsa sahibinin inşaat sözleşmesi çerçevesinde…
Toplu Konutlarda Yöneticilerin Görevinde Hukuki Olmayan Davranışlar
Yöneticinin Yetkisinin Olmaması ve Yetkisini Aştığı Durumlar Yöneticilerin izin almaksızın maliyetli veya gerekli görülmeyen işler yaptıklarına rastlıyoruz. Yine yönetim kurulunda alınan kararın sınırları aşılmış olabilir. Özellikle bu durumla sık sık karşılaşıyoruz. Yapılan bu gibi işler askıda hükümsüzlük kapsamındadır ve takipçisi…
Kat Karşılığı İnşaat Süreçlerinde Veya Daire Satın Alırken “Yönetim Planına Hakim Olmaz Veya Kontrol Etmezseniz” Ne Gibi Mağduriyetler Yaşayabilirsiniz?
Ortak yerlerin kullanımına dair detaylara dikkat edilmediğinde hiç bir parçası olmadığınız maliyetlere katlanmak zorunda kalabilir, ortak yerlere ait gelirlerden mahrum kalabilir veya kişi/ amaca özgülenmelerine şahit olabilirsiniz. Değişimi için ise zor bir süreç sizi bekler. Öncelikli alım ile alakalı olarak…
Müteahhitten Projeden Daire Alan 3. Kişinin Arsa Sahibine Karşı Hakları
Söz konusu durum ağırlıklı olarak iki şekilde gelişmekte ve en çok şu iki senaryo için rastlanmaktadır. Bir tanesi müteahhitin 3. Kişilere proje dışı borçlu olması bir diğeri ise temelden yapılan alacak devri satışlarından doğan borçların müteahhit adına söz konusu olmasıdır.…
Projeden Satıştan Sonra Projenin Değiştirilmesi Tüketicinin Hakları
Sözleşmedeki teslim borcundan farklı bir teslimin söz konusu olması durumunda bu husus gündeme gelmektedir. Bu duruma aliud ifa denir ve ayıplı ifadan farklıdır. Örnek ; 3 oda yerine 2 oda teslimi veya spor salonu yerine sauna teslimi gibi durumlar için…
Projeden Müteahhiten Daire Aldınız Ve Proje Yarıda Kaldı
Ana kural olarak arsa payı kat karşılığı sözleşmelerinde yüklenici kendisine isabet eden bağımsız bölümleri edimini yerine getirdikçe alır ancak yüklenici edimini yerine getirmiyorsa TBK 473 uyarınca arsa sahibi sözleşme fesihini veya tapu iptalini isteyebilir. Arsa sahibi üçüncü kişiye geçen tapular…
Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yaparken Satın Alırken Yönetim Planına Dikkat
Yönetim planı, kat mülkiyeti yasası esas alınarak ana taşınmazın yönetim biçimini, kullanım amacını ve kullanım düzenini belirleyen ve tüm kat malikleri için bağlayıcı olan bir sözleşme niteliğine sahiptir. Ortak yerler için projeye aykırılık teşkil eden inşaat ve değişikliklere sözleşmede yer…
Temelden – Projeden Daire Satın Alma Süreçleri
Satıcı ile alıcı arasında en fazla 36 için teslim süresi kararlaştırılabilir. Bu teslim süresinin üst sınırı tüketicinin ekonomisini koruma amaçlıdır. Teslim tapu tescili ve zilyetliğin devri ile başlar, iskan alımı ile tamamlanır. Teslim başlangıcı ile ayıp ve eksikler derhal bildirilmeli,…
