
İştirak Yoluyla (Arsadan Eve) Ev Satın Almak İzlenmesi Gereken Adımlar
Değerli meslektaşlarım ve sevgili takipçilerim, bu konuda çok fazla soru geliyordu. Malum, her yerde konuyla alakalı firmalar reklam yapıyor. Olması gerekeni adımlarıyla aktardım.
Günümüz ekonomik koşullarında konuta erişimin finansman koşulları giderek zorlaştı. Aynı zamanda alım gücünün düşmesiyle de alternatif yöntemler ortaya çıktı. Arsa yatırımı üzerinden belirli bir planlama ile konut sahibi olmak oldukça yenilikçi ve avantajlıdır; ancak bu durumda da bilmemiz gereken çok ama çok detay var. Birkaç firmada dahi inceleme yaptığımda onlarca bilinmezlik ve kötüye kullanım potansiyeli olan nüans gördüm. İzlenmesi gereken adımlar nelerdir, sırasıyla bakalım.
AŞAMA-1: PROJELENDİRME
- Proje ruhsatı çıkmış olmalıdır.
- Kat planları ve ortak alanlar belli olmalıdır.
- Teknik, hukuki ve mali şartname net olmalıdır.
- Yönetim planı taslağı belirli olmalıdır.
- Şerefiye ve numarataj planlanmalıdır.
AŞAMA-2 : AMACA ÖZGÜLEME
- Paylı mülkiyete dönüştürülmelidir.
- Her bağımsız bölüm + ortak alan için Arsa Payı Saptaması yapılmalıdır.
- Bütün Arsa Paylarının projeye özgülenmesi gerekmektedir.
- Yükleniciye projenin tamamlanmasına bağlı üst hakkı tanınmalıdır.
- Projenin paylara şerh edilmesi gerekmektedir.
AŞAMA-3 : TÜKETİCİ TAPU VE SÖZLEŞMELER
- Amaca özgülenmiş arsa payının satın alınması.
- Yükleniciyle teknik, hukuki ve mali şartname üzerinden eser sözleşmesi yapılması.
- Garantörlük ve denetim sözleşmesi yapılması.
- Ödeme planı ve cezai şartlar.
- Yönetim planı ve devir sınırları.
AŞAMA-4 : İFA VE DENETİM
- Şantiye teknik denetimi.
- İfa ve taahhütler denetimi.
- Kat irtifakı uygulaması.
- Ödeme ve ifa ilerleyişi.
- Proje uyumluluğu.
AŞAMA-5 : TESLİM VE ŞERHLER
- Bağımsız bölümün fiili teslimi.
- Bağımsız bölümün hukuki teslimi (iskan).
- Üst hakkının kaldırılması.
- Amaca özgülemenin kaldırılması.
- Ayıpların giderilmesi.
Belirtilen her aşamada bulunan alt başlıklar için dikkat edilmesi ve özenle düzenlenmesi, uygulanması, takip edilmesi gereken detaylar mevcuttur. Ancak söz konusu ana başlıklar ve alt başlıklar, iştirak yoluyla konut edinimi konusunda en azından bir denetim yapabileceğiniz el rehberi rolü alması sebebiyle hazırlanmıştır. Umuyorum ki faydası olacaktır.