İnşaat Hukuku
İnşaat Yapım Süreçlerinde Karşılaştığım Çarpıklıklara Ve Sorunlara Dair Tecrübelerim
Kısım-1 : İmar Uygulamaları ve İnşaata Başlamadan Önceki Süreç Kısım-2 : İnşaat Yapım Süreci Kısım-3 : İnşaat Bitimi Sonrası İmar Uygulamaları ve İnşaata Başlamadan Önceki Süreç İmar Planları İmar planları oluşturulurken geçmiş dönemlerde alana dair kurumlar, uzmanlardan görüşler alınarak hareket…
Kat Karşılığı Yapılan İnşaatın Yarım Kalması Sonrası Tamamlatılması İçin Nama İfa Yapılmasına İzin Alınması
Öncelikle söz konusu durumda eksikliklerin giderilmesi, ayıpların giderilmesi veya inşaatın tamamlanması için nama ifa yolunun kullanılması için projenin “imara uygun başlamış “ olması esastır. Dolayısıyla imara uygunluk denetimi yarım kalan projeler için dahi mühimdir. İş/ arsa sahibinin gereken izni alıp…
Kentsel Dönüşüm Süreçlerinde Ufak Dikkatsizlikler Büyük Maddi Kayıplara Yol Açıyor
Pratikte karşılaştıklarımdan örnek verecek olursam; “ fazla yapı “ , “ ilave yapı “ ibareleri gibi uzun uzun maddeler dolusu sözleşme içerisinde dikkat etmediğiniz basit 1-2 cümle aslında paydaşı olduğunuz doğan fazla tüm yapılardan feragat ettiğinizi gösterir. Kimi zaman bunun…
Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Kararı Kesinleştikten Sonra Neler Yapılmalı?
Kat Malikleri Toplantısında Azınlıkta Kalan Hak Sahiplerinin Çoğunluk Kararına Karşı Ellerinde Hukuki Bir İmkan Var Mıdır? Riskli yapının yenilenmesine başlamak için binanın yıkılması şart değildir. Malikler toplanarak en az ⅔ çoğunluk ile karar alabilir veya müteahhit firma ile anlaşabilir. 2016…
Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yaptırılır?
Yıkım İşlemi Durdurulabilir Mi? Bu İşlemlere Karşı Nasıl İtiraz Edilir, Dava Açma İmkanu Var Mıdır? Ülkemizde özellikle son dönemlerde sıkça uygulanan kentsel dönüşüm çalışması hak sahipleri açısından riskli yapı tespitinin nasıl yaptırılacağı ve bu tespite itirazı olan hak sahiplerinin elinde…
İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Teslimde Gecikmesi Arsa Sahibinin Hakları
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin binayı zamanında tamamlayıp teslim edememesinde illa kusuru olması gerekmez. Ancak kusuru varsa arsa sahipleri buna bağlı olarak bazı taleplerde bulunabilir. Müteahhit kasten veya ihmali olarak gerekli tedbirleri almamışsa kusurlu kabul edilir. Örn, ruhsat almada/malzeme…
20 Soruyu Sormadan Kentsel Dönüşüm Süreçlerinde İşlem Yapmayın
Kentsel dönüşüm sürecinde, tüm süreç aşamalarına hakim miyim? Riskli yapı kararı alındıktan sonra süreç nasıl gelişiyor? Site ve toplu konutlarda kentsel dönüşüme dair kararlar alınırken hangi hukuki çerçevelerin var edilmesi gerekir? Toplantı çağrı usul- esasları, karar alma, karar defterine işletilmesi…
KKİS Yürürlükteyken, Arsa Sahibi Arsayı Tapudan Satarsa, Müteahhittin Hakları
İlk Durum Yapılan arsa payı kat karşılığı sözleşmesinin, tapu kütüğüne şerhi olanaklıdır. (TBK madde 1009/I) Bu hükme göre, Kat Karşılığı inşaat sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmekle, o sözleşme arsayı devralan kişiyi de bağlayacaktır. Dolayısıyla bu durumda satış yapılmış olsa dahi…
İmar Barışı / Yapı Kayıt Belgesi Süreçlerinde Sık Karşılaşılan 5 Soru
Yapı Kayıt Belgesinin İskan Alınmasına Etkisi Nedir? Yapı kullanım izni onaylı projeye uygun biçimde ruhsatlandırılmış, imal edilmiş yapıların bütünüyle projeye uygun biçim de ve borçsuz biçimde tamamlanması ile alınır. Yapı kullanım izni almak , iskana temel teşkil etmez. İskanı Olmayıp,…
Müteahhitin İşi Yapmaması Arsa Sahibinin Haklarını Fesih Ve Sözleşmeden Dönme Bakımından Değerlendirme
Müteahhitin işi yapmaması durumunda sözleşmeden dönüldüğünde geriye etkili iken, fesih ileriye etkilidir. Fesih ile ifa edilmiş alacaklar gündemde iken sözleşmeden dönme ile hiç sözleşme ilişkisi kurulmamış şekle gelinir. Sözleşmeden dönmek için kusur aranmaz iken zararın tazmini söz konusu ise aranır.…
