
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde En Sık Yapılan 15 Büyük Hata Nedir?
1- ” Fazla yapı ” ile hüküm geçen maddelere dikkat edilememesi :
Bu hükmün genelde satır aralarında ”müteahhit” lehine düzenlediğini görüyoruz. Örneğin 30 daire yapılacak diye sözleşme kurduğunuz arsa paylarınızdan 60 daire çıktığında hakkınızdan feragat etmiş oluyorsunuz.
2- Müteahhit tapu devirlerine dair temlik içeren sözleşme kurulması :
Bu tip maddenin varlığı ile projeye dahi başlamadan arsanızdaki tüm haklarınızı almış olur ve ön ödemeli satışlar ile daire satabilir. İnşaat tamamlanmadığında arsanızda yeni paydaşlar bulabilirsiniz.
3- İnşaata başlama zamanının netleştirilmemesi :
Kimi sözleşmelerde inşaata başlama süresine dair herhangi bir hüküm yok iken kimisi için ise ruhsatın alınması itibariyle hükmü yer alır. Ancak ruhsatın alımı için süre verilmemesi ”gecikmelere ” ve kötüye kullanıma yol açar.
4- İnşaatın tamamlanma süresinin netleştirilmemesi :
Kimi sözleşmelerde ruhsat alındıktan son x süre denilir ve ruhsat alınmadığından süre işlemezken, kimi sözleşmelerde tamamlanmaya dair her hangi bir süre eklenmemesi mağduriyet ve gecikme doğurur.
5- M2 detayından bahsedilmemesi :
Sözleşmede yalnızca verilecek bağımsız bölüm ve oda+salon sayılarına yer verilirken m2 büyüklüğüne yer verilmez. Bu durum ciddi mağduriyetlere yol açar ve kötüye kullanım için çok uygundur.
6- Cephe konumlandırmasının yer almaması :
Sözleşmede yalnızca kat ve oda+salon detayına yer verilirken bulunacağı cepheye dair detay verilmeyip veya ek krokide anlaşılmadığında ciddi uyuşmazlıklar ve değer kayıpları yaşanabilmektedir.
7- Devir yetkisinin verilmesi :
Sözleşme detayında işin asıl yüklenicisinin projeyi başka bir tüzel veya özel kişiye devrine dair maddelerin yer aldığı sözleşmelerde anlaşmanın yapıldığı müteahhit için menfaat, arsa sahipleri için ise ciddi mağduriyetler doğabilmektedir.
8- Arsa belediye hisse borçlarının kararlaştırılmaması :
Arsa sahibi yaptığı anlaşmada müteahhitin arsasının belediyeye olan hisse borcunun ödeneceğine dair sözlü anlaşma yapar. Bu durum sözleşmede alenen belirtilmediğinde müteahhit yaptığı ödemeler için icra dahi başlatabilir.
9- İskan alınma sürecine dair hususlar eklenmemesi :
İskan süreçleri sözleşme ile net şekilde cezai şart, süre bakımından kararlaştırılmalıdır. İskan alınmayan inşaat elbirliği ile mülkiyet kapsamındadır ve ilgili gayrimenkul için ciddi değer kayıpları yaratır.
10- Cezai şart eklenmemesi :
İnşaatın imal sürecinde cezai şart eklenmediğinde gecikmeden oluşan kayıpların yalnızca belli bir kısmı alınabilmektedir. Ancak cezai şartın net tarihe ve miktara bağlanması mağduriyetlerin önüne geçmektedir.
11- Tarafın farklı oluşu ve teminatın sembolik kalması :
İnşaat sözleşmesinde taraf olarak geçen firmanın araştırılması ve teminatın projeyi karşılıyor olması gerekir. Bunun yanı sıra alınan teminatlar çeşitli ”teminat kambiyo senetleri ” ile garanti altına alınabilir.
12- Yarım kalan işler ile alakalı sorumluluğun netleştirilmemesi :
Bu husus netleştirilmediğinde, müteahhit işi belli bir seviyeye getirip yapamayacak hale geldiğinde ve sözleşme feshedildiğinde ”imal edilen kısmın bedeli” arsa sahipleri için külfet olmaktan çıkmalıdır.
13- Teknik şartnameye dair hususlara yer verilmemesi :
Konu ile alakalı detaylara yer verilmediğinde imal edilen eser ile alakalı nitelik bakımından ciddi mağduriyetler doğabilmektedir. Bunun yanı sıra estetik ve değer bakımından da ciddi manada farklı sonuçlar doğabilmektedir.
14- Maliyet değişkenliğine ortak olmaya dair hükümler :
Sözleşme kurulduğunda dikkat çekmeyen bu madde işin yapılmasıyla beraber değişen ekonomik koşullar öne sürülerek arsa sahiplerinin de ortak olduğu ciddi maliyetleri ortaya çıkarabilmektedir.
15- Ortak alanlara ve yönetim kuruluna dair verilen ”ferağ” lar :
Sözleşmede yine ilk bakışta göze çarpmasa dahi verilen feragatlar ile beraber iskan sonrası ortak alan gaspları ve yönetim kurulu yapısı, yönetimi komple devredilip mağduriyetler yaşanabilmektedir.
Bunları da beğenebilirsiniz

Müteahhitin İşi Yapmaması Arsa Sahibinin Haklarını Fesih Ve Sözleşmeden Dönme Bakımından Değerlendirme
17 Ekim 2022
E-ticaret Kapsamında Tüketici Hakları
20 Ocak 2022