- Satıcı ile alıcı arasında en fazla 36 için teslim süresi kararlaştırılabilir.
- Bu teslim süresinin üst sınırı tüketicinin ekonomisini koruma amaçlıdır.
- Teslim tapu tescili ve zilyetliğin devri ile başlar, iskan alımı ile tamamlanır.
- Teslim başlangıcı ile ayıp ve eksikler derhal bildirilmeli, iskan için süreç takip edilmelidir.
- Zilyetliğin teslimi ile tescil arasındaki farklılık noktasında tüketicinin hakları öne çıkar.
- Tescil ile taşınmaz alımı resmiyete kavuşur, ancak zilyetlik ile kullanım başlar.
- Tüketici belli durumlar için üstlendiği taksitli ödemeleri düzenleme veya sözleşmeden vazgeçme haklarına sahiptir.
- Alıcının vefatı veya ödemekte güçlüğe düşmesi ile satıcı taksitlendirme vs. kabul etmezse koşulsuz cayma hakkı vardır.
- Adi sözleşme ile daire satın alan kişinin projenin yapılmaması ile hakları
- Proje tamamlanmadığında peşinat ve taksit olarak ödenen bedeller “bugün ki alım gücü “ ile iade alınmalıdır.
- Adi sözleşme ile daire satın alan kişinin projenin tamamlanması ile hakları
- Proje %90 ve üzeri tamamlandıysa müteahhit teslimden kaçınamaz, bedel iadesi değil taşınmazı teslim mecburiyetindedir.
- Adi sözleşme ile daire satın alan kişinin biten proje için dairesinin teslim edilmemesi durumu
- Proje %90 ve üzeri tamamlanmamasına rağmen teslim gerçekleşmiyorsa mahkeme yoluyla tescil mümkündür.
- Adi sözleşme ile kararlaştırılandan farklı numara veya m2 ile bağımsız bölüm alması durumu
- Sözleşmede kararlaştırılan m2 veya bağımsız bölüm için farklılık var ise çekirdek haklar gündeme gelir.
- Satın aldığı taşınmaz için eksik veya ayıplı ifa söz konusu olma durumu
- Eksik veya ifa zilyetlik süreciyle hızla denetlenmeli ve derhal bildirilmelidir. Burada yine seçimlik haklar gündeme gelir.
- Arsa sahibinin biten proje için müteahhitin payı olan daireyi teslim etmediğinde alacak hakkını satın alan tüketicinin durumu
- Arsa sahibine karşı , alacak hakkı bulunan tüketicide dava hakkına sahip olur.
- Satın alınan taşınmazın metre kare, cephe ve diğer detaylarının sözleşmede açıkça yer alması
- Bu hususların yer alması şerefiye ve taşınmaz bedeli bakımından sizi mağduriyetlerden korur.
- Satın alınan taşınmazın yapımını üstlenen şirketin ve projenin denetlenmesi
- Projenin ve şirketin denetlenmesi projenin tamamlanması ve ideal teslim noktasında sizi koruyacaktır.
- Tüketicinin Sözleşmeye bağlı ödemelerini zaman ve miktar bakımından uygun yapması
- Tüketici peşin ve taksit tüm ödemeleri yani borçlarını yerine getirmelidir. Bu durum teslim edilmeme senaryolarında tüketiciyi korur.
- Sözleşmede mücbir sebep ve ek bedel taleplerine dair detaylara yer verilmesi
- Bu hususların detaylı düzenlenmesi teslimden kaçınan müteahhite karşı tüketiciyi korur.
- Bedel iadesi kabul durumunda iadenin kabul biçimi
- Bedel iadesinin tüketici tarafından kabul edilme durumunda yasal faiz değil paranın alım gücü baz alınmalıdır.